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进行云南房产测量时共有建筑面积分摊与不分摊分别有哪些情况?
来源:www.ynzkch.com 发布时间:2021年12月25日

  据小编了解共有建筑面积分摊系数是整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数。那么进行云南房产测量时哪些情况需要进行共有建筑面积分摊呢?哪些又不需要呢?一起来看看吧!


进行云南房产测量时共有建筑面积分摊与不分摊分别有哪些情况?


  1)可以分摊的共有建筑面积。

  a)共有的电梯井、管道井、垃圾道、观光井(梯)、提物井;

  b)共有的楼梯间、电梯间;

  c)为本幢服务的变电室、水泵房、设备间、值班警卫室;

  d)为本幢服务的公共用房、管理用房;

  e)共有的门厅、大厅、过道、门廊、门斗;

  f)共有的室外楼梯;

  g) 共有的地下室、半地下室;

  h)公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。



  2)不应分摊的建筑面积

  a)作为人防工程的建筑面积;

  b)独立使用的地下室、半地下室、车库、车棚;

  c)为多幢服务的警卫室、设备用房、管理用房;

  d) 用作公共休憩用的亭、走廊、塔、绿化等建筑物;

  e)用作公共事业的市政建设的建筑物。



  3)共有面积的处理原则

  a)产权各方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议规定执行;

  b)无产权分割文件或协议的,可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

  以上就是共有建筑面积分摊和不分摊的几种情况,如果一幢楼各层的套型一致,共有建筑面积也相同,例如普通的住宅楼,则没有必对共有建筑进行分类,而可以以幢为单位,按幢进行一次共有建筑面积的分摊,直接求得各套的分摊面积。对于多功能的综合楼或商住楼,共有建筑面积的分摊比较复杂,一般要进行二级或三级,甚至更多级的分摊。因此在对共有建筑面积分摊之前,应首先对本幢楼的共有建筑面积进行认定,决定其分摊层次和归属。

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