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你知道规划测绘和房产测绘面积有什么区别吗?
来源:www.ynzkch.com 发布时间:2021年12月22日

  你知道规划测绘和房产测绘面积有什么区别吗?据悉,云南规划测绘针对建筑单层面积及总体面积计算,主要用来计算容积率;房屋建筑面积计算规范主要针对工程量计价;房产面积测绘主要针对建筑划分空间计算,用于房屋产权登记。虽然在测绘上同属面积测绘,但大家了解规划测绘和房产测绘有什么区别吗?


你知道规划测绘和房产测绘面积有什么区别吗?


  1、住宅单层面积计量:

  云南规划测绘单层建筑物高度在及以上者应计算全面积;高度不足者应计算1/2面积;利用坡屋顶内空间时,顶板下表面至楼面的净高超过的部位应计算全面积;净高在至的部位应计算1/2面积;净高不足的部位不应计算面积。

  云南房产测绘面积计量:单层建筑层高小于,不计算面积;层高大于,无论多高都按一层面积计算;规划面积计量:当住宅建筑标准层层高大于米米+米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。


  2、走廊面积计算:

  云南规划测绘计量:建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算,层高在及以上者应计算全面积;层高不足者应计算1/2面积。有顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。以上面积纳入容积率计算。

  云南房产测绘面积计量:如果非封闭走廊上侧为悬挑板,即使外侧有柱(定位为装饰柱),不计算面积;如果非封闭走廊上侧不是悬挑板,外侧有柱(定位为承重柱),计算面积全面积。

  3、标准层面积计算:

  云南规划测绘计量:本层建筑面积计算到建筑外围主体面,包括保温层及装饰板面积,纳入容积率计算;入户花园、空中花园各地规范不一,可按全面积或者半积计算,计算面积纳入容积率。

  云南房产测绘面积计量:计算仅计算到外围主体结构,不包括保温层及装饰板面积;入户花园、空中花园根据封闭情况计算,以栏杆位置为界计算面积;可以算全面积,也可不算面积。

  4、半地下室面积计算:

  工程及规划计量:建筑层高以下以计算一半面积,层高大于计算全面积;规划方面半地下室高出地面米以内不计入容积率;高出地面大于米时,建筑面积计算容积率。有一种情况:若为底层车库建筑的容积率指标时,层高小于米的底层车库建筑面积不计入容积率。云南房产测绘面积计量:半地下室建筑层高小于,不计算面积;层高大于,都按一层面积计算。

  综上,云南房产测绘面积和规划测绘各有侧重点,以上就是主要的差异。在住宅单层面积计量、走廊面积计算、标准层面积计算以及半地下室面积计算都有不同的方法和侧重点,建议大家选择专门的测绘公司进行测量,欢迎咨询了解。

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